Вопрос-ответ: Как продать объект незавершенного строительства, приобретенный по договору долевого участия?

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

- Продажа объекта незавершенного строительства, приобретенного по договору долевого участия в строительстве, возможна только по договору об уступке прав требований.

 Между покупателем и продавцом заключается договор цессии, который обязательно нужно зарегистрировать. Для этого обоим участникам сделки необходимо подать заявления на государственную регистрацию, обязательно приложив справку о расчете продавца с застройщиком.

Если расчет не произошел, заключается договор с переводом долга. То есть уже новый участник долевого строительства будет обязан заплатить застройщику за строительство объекта.

На что обратить внимание перед подписанием договора?

• Есть ли среди продавцов несовершеннолетние? В этом случае необходимо согласие органов опеки на сделку.

•  Находится ли продавец в браке? Если да, нужно согласие супруга.

•  Использовались ли кредитные средства при расчете с застройщиком? Если да, необходимо убедиться, что ипотека погашена.

Подтвердить право продавца и отсутствие каких-либо ограничений на строящейся объект может выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Для получения такой выписки можно обратиться в любой МФЦ. Также можно заказать ее в электронном виде через портал госуслуг либо на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), указав в запросе кадастровый номер земельного участка, на котором строится дом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.