Чем реконструкция отличается от перепланировки?

Собственник помещения или здания может изменить свой объект, произведя перепланировку или реконструкцию. Эти понятия определены в законе. В чем же их отличия?

Рассказывает Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Перепланировку проводят в отношении помещений. Она может включать:
 - перенос и разборку перегородок и дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
-  устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе его надстройка, перестройка, расширение. А также – замена или восстановление несущих строительных конструкций.

Реконструкцию проводят в отношении зданий с возможным включением перепланировки.
Например, снос части внешней несущей стены считается реконструкцией здания, в котором расположено помещение.

Как в случае перепланировки, так и в случае реконструкции собственнику необходимо предварительно получить разрешение в органах местной власти.

Все изменения, независимо от того, за счет чего они произведены, должны быть отражены в техническом плане и внесены в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.