Собственники аварийного жилья вправе во внеочередном порядке получить другое жилье по договору социального найма

 Разъясняет старший помощник прокурора г. Междуреченска Эрдлей Т.Ю.

 Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 № 20-П «По делу о проверке конституционности частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 2 и части 3 статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в связи с жалобами граждан С.Н. Бирюковой, А.Л. Лебедева и Т.С. Лебедевой, С.З. Раджабова» ч.ч. 1, 8 и 10 ст. 32 и п.т 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не реализуются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

В этой связи Федеральным законом от 14.02.2024 № 14-ФЗ «О внесении изменений в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации», вступающим в действие с 25.02.2024, внесены изменения в ст. 57 Жилищного кодекса РФ, которыми указанные противоречия устранены.

Согласно приведенной норме Жилищного кодекса РФ в новой редакции собственники аварийного жилья, вправе получить другое жилье по договору социального найма во внеочередном порядке при соблюдении следующих условий: 1) непригодным для проживания признано в установленном порядке их единственное жилье; 2) они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.е. признаны малоимущими и приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления; 3) не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

Ранее граждане, которые проживали в квартире на основании договора социального найма, в случае, если их жилье стало непригодным для проживания, имели право вне очереди получить на условиях договора социального найма другое жилье, тогда как собственники жилья, проживающие в этих же домах были лишены такой возможности.