Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом представляет собой деятельность по выполнению стандартов, направленных, в частности, на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление гражданам, проживающим в таком доме, коммунальных услуг или (в определенных случаях) постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг.

Управлять многоквартирным домом могут:

-сами собственники квартир, если количество квартир в доме не превышает тридцати (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ);

- товарищество собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации;

-жилищный кооператив;

-управляющая организация. Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. При этом многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Способ управления выбирает общее собрание собственников жилья.

Выбрать и изменить способ управления на основании решения общего собрания можно в любое время, для чего необходимо собрать общее собрание собственников.

При непосредственном управлении МКД собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются на основании решений общего собрания.

К таким договорам, в частности, относятся договоры:

-об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования;

-о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов;

-о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

При этом договоры горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твёрдыми коммунальными  отходами заключаются каждым собственником помещения самостоятельно.

Помощник прокурора города Междуреченска Н.Ю Сотникова.