Недвижимые вещи и новые правила пользования недвижимым имуществом.

В Гражданский кодекс РФ с 1 марта 2023 года вступили в силу изменения, принятые еще в 2021 году.

Так, согласно Федеральному закону от 21.12.2021 № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", Гражданский кодекс РФ дополнен главой 61, в которой земельные участки, здания, сооружения, помещения определены как недвижимые вещи, а также главой 171, где закреплены новые правила пользования недвижимым имуществом.

Принятые изменения, помимо прочего, устанавливают два дополнительных основания для лишения собственников их недвижимого имущества, включая отдельные помещения и машино-места:

1) использование помещения не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей.

К таковым нарушениям могут быть отнесены размещение в квартирах на первых этажах магазинов, кафе, салонов красоты, мини-отелей, складских помещений с нарушением санитарно-гигиенических и противопожарных требований, установленных законодательством.

2) бесхозяйственное содержание помещения, которое приводит к его разрушению.

В случае выявления перечисленных нарушений, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, на основании иска уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления. суд может вынести решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Информация подготовлена помощником прокурора города Междуреченска Н.Ю. Сотниковой.