О правовом регулировании деятельности товарищества собственников жилья

Вопросы управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья регламентированы разделом 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Управление домом ТСЖ является одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 ЖК РФ способов управления общедомовым имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от их общего числа.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ.

При этом ТСЖ также может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, а также собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, имеющих общую границу и элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (части 1, 2 статьи 136 ЖК РФ).

Статьей 142 ЖК РФ предусмотрено, что для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более ТСЖ по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз).

В силу статьи 144 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Частями 2, 4 статьи 135 ЖК РФ установлено, что устав ТСЖ принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.

Получение ТСЖ лицензии на осуществление деятельности по управлению домом законодательством не предусмотрено.

Согласно статьи 141 ЖК РФ ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Старший помощник Кемеровского межрайонного прокурора по надзору за исполнением законов в угледобывающей отрасли Моор Ю.Н.