• Логин
  • Пароль

Главная » Инфраструктура » Жильё

Федеральные и региональные программы льготного ипотечного кредитования " в муниципальном образовании "Междуреченский городской округ" (социальная ипотека) Print

В целях реализации прав граждан на улучшение жилищных условий по льготному ипотечному кредитованию (социальной ипотеке) в городе Междуреченске действует следующее законодательные акты:

  • ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО:

  1. Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015-2020 годы.
  • ОБЛАСТНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ: 
  1. Закон Кемеровской области от 16.05.2006 №58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования";
  2. Закон Кемеровской области от 30.04.2013 №47-ОЗ "О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям";
  3. Закон Кемеровской области от 28.01.2010 №13-ОЗ "О займах молодым семьям в 2010-2016 годах";
  4. Закон Кемеровской области от 07.02.2013 №5-ОЗ "О займах семьям усыновителей";
  5. Закон Кемеровской области от 28.04.2014 №32-ОЗ "О займах высококвалифицированным специалистам, переселившимся из Украины на постоянное место жительства в Кемеровскую область в 2014-2015 годах";
  6. Закон Кемеровской области от 21.07.2014 №107-ОЗ "О займах в связи с аварией на шахте "Распадская";
  7. Закон Кемеровской области от 21.07.2014 №79-ОЗ "О предоставлении социальных выплат для приобретения жилых помещений отдельным категориям семей усыновителей" (одновременно усыновившим троих и белее детей);
  8. Закон Кемеровской области от 21.07.2014 №75-ОЗ "О предоставлении социальных выплат для приобретения жилых помещений отдельным категориям многодетных семей" (в случае рождения троих и более детей в результате многоплодной беременности);
  9. Закон Кемеровской области от 02.10.2012 №89 "О займах молодожёнам в связи с проведениям торжественных мероприятий;
  10. Иные (по учёным, спортсменам-призёрам различных Олимпийских игр, мед. работникам перинатальных центров).

НА 2016 год Администрацией Кемеровской области городу Междуреченску было предоставлено 10 социальных выплат, из которых: 6 - для многодетных семей в рамках Закона Кемеровской области №47-ОЗ; 4 - гражданам льготных категорий в рамках Закона Кемеровской области №58-ОЗ. В течение года дополнительно выделено: 1 льготный заём для работника транспорта по Закону №58-ОЗ и 3 жилищных займа (беспроцентных, без первоначального взноса) молодым семьям по Закону Кемеровской области №13-ОЗ (за заслуги перед Кемеровской областью).

На 2016 год так же предоставлено 8 социальных выплат молодым семьям, являющихся участниками подпрограммы "Обеспечение жильём молодых семей" ФЦП "Жилище" на 2015-2020г.г. Все лимиты по итогам года освоены.



I) Закон Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования», в соответствии с которым льготные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий имеют право на получение жилищных займов или социальных выплат из областного бюджета.


НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММАХ С ФИНАНСИРОВАНИЕМ БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ:


· принадлежность гражданина к указанной в законе льготной категории;

· нуждаемость в улучшении жилищных условий;

·наличие у гражданина (семьи) достаточных доходов для оплаты по займу (ипотечному кредиту).


  ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛЬГОТНОГО ЗАЙМА ИЛИ СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ


Гражданин, изъявивший желание стать участником данных программ, должен обратиться в жилищную комиссию, созданную в соответствующем муниципальном образовании по месту жительства (регистрации), в городе Междуреченске – МКУ «Комитет по жилищным вопросам», отдел жилищных займов и социальных выплат, и подать личное заявление с необходимыми документами (согласно утвержденного перечня по прилагаемой памятке).

Работники государственных или муниципальных учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма обращаются с личным заявлением в созданную по месту работы рабочую группу по вопросам улучшения жилищных условий.

Комиссия принимает решение о включении (отказе) гражданина в участии в бюджетных программах и включает его (семью) в список очередников.

Предоставление льготных жилищных займов, либо социальных выплат осуществляется в соответствии с лимитами, ежегодно выделяемыми Администрацией Кемеровской области для Междуреченского городского округа.

Граждане имеют право на получение льготного жилищного займа или социальной выплаты только 1 раз.


• Закон предусматривает следующие льготные категории граждан и условия предоставления займов:





С первоначальным взносом или без
Процентная ставка
 - граждане, проживающие в жилых помещениях, непригодных для проживания;
- молодые специалисты;
- граждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк» и не являющиеся участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 № 675;
- многодетные семьи (категория выведена 30.04.2013г. в связи с вступлением в силу Закона №47-ОЗ);
- одинокие матери (одинокие отцы);
- вдовы (вдовцы).
Без первоначального взноса   0% годовых
 -граждане, проживающие в жилищном фонде, ставшем в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и получившие социальную выплату из федерального бюджета.
-участники подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17,09.2001 № 675.
Без первоначального взноса, за вычетом социальной выплаты из средств федерального бюджета   0% годовых
 -ветераны боевых действий;
-инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
С первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья)  0% годовых 
 -работники организаций общественного транспорта;
- молодые ученые.
Без первоначального взноса  3% годовых 
 - супруги в студенческих семьях;
- чемпионы и призеры Олимпийских игр – участники Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, являющиеся золотыми, серебряными и бронзовыми призерами, место жительства которых находится на территории Кемеровской области;
- граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
- государственные служащие правоохранительной службы, сотрудники системы органов Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.
с первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья)  3% годовых 
 - работники государственных или муниципальных учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма.
- работники сельскохозяйственных организаций и потребительской кооперации;
- работники религиозных организаций и священнослужители;
- государственные гражданские служащие, муниципальные служащие Кемеровской области;
- супруги в молодых семьях.
с первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья)   5% годовых





Какие варианты улучшения жилищных условий предусматривает указанный закон?


1.Приобретение жилых помещений (квартир) в объектах нового строительства.


2.  Приобретение квартир, высвобождаемых «по цепочке».


3.  Строительство индивидуального жилого дома.

На какую помощь может рассчитывать семья?

  • На льготный жилищный заём под 0;3;5% годовых (по решению областной жилищной комиссии) с первоначальным взносом 0 или 10% от стоимости приобретаемого жилья, сроком кредитования до 20 лет.
  • Либо на получение социальной выплаты - безвозмездных средств областного бюджета, предоставляемых на состав семьи.

Например: для семьи из 3х человек, желающей приобрести 2х комнатную квартиру, стоимостью 1 756 352 руб., размер социальной выплаты составляет 586 278 руб., т.е. ((18кв.м.*3чел.*31020руб.)*35%). Оставшуюся сумму от стоимости квартиры могут составлять личные средства заёмщика, либо привлечённые средства кредитных учреждений.

При предоставлении займа или социальной выплаты учитываются находящиеся в собственности граждан жилые помещения, пригодные для проживания.
Следует отметить, что займы и социальные выплаты предоставляются только в порядке очередности, а так же в счёт лимитов, ежегодно выделяемых Администрацией Кемеровской области для города Междуреченска.


На 2016 год по указанному закону г.Междуреченску предоставлено 4 социальные выплаты.

В 2015 году лимиты не были выделены.

В 2014 году выделенный лимит на реализацию указанного закона - 5 социальных выплат.


II) Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015-2020 годы (постановление Правительства Российской Федерации от 17.12.2010г. №1050)

Подпрограмма направлена на реализацию одного из приоритетных направлений национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", который предполагает формирование системы оказания государственной поддержки определенным категориям граждан в приобретении жилья или строительстве индивидуального жилого дома.

Целью подпрограммы является предоставление государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодым семьям, признанным в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кроме этого, семьи должны быть платёжеспособными.

Задачами подпрограммы являются:

- обеспечение предоставления молодым семьям - участникам подпрограммы социальных выплат на приобретение жилья экономкласса или строительство индивидуального жилого дома экономкласса;
- создание условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств кредитных и других организаций, предоставляющих кредиты и займы, в том числе ипотечных жилищных кредитов, для приобретения жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома.

Основными принципами реализации подпрограммы являются:
- добровольность участия в подпрограмме молодых семей;
- признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями подпрограммы;
- возможность для молодых семей реализовать свое право на получение поддержки за счет средств, предоставляемых в рамках подпрограммы из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов на улучшение жилищных условий только 1 раз.

Механизм реализации подпрограммы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям - участникам подпрограммы в улучшении жилищных условий путем предоставления им социальных выплат.

Условием предоставления социальной выплаты является наличие у молодой семьи помимо права на получение средств социальной выплаты дополнительных средств - собственных средств или средств, полученных по кредитному договору (договору займа) на приобретение (строительство) жилья, в том числе по ипотечному жилищному договору, необходимых для оплаты строительства или приобретения жилого помещения. В качестве дополнительных средств молодой семьей также могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала.

В соответствии с данной подпрограммой средства социальной выплаты могут быть использованы:

1) на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья (строительство индивидуального жилого дома) оставшаяся сумма внебюджетные средства (личные средства, жилищные займы);

2) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечному (жилищному) кредиту, в случае если молодая семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.51 ЖК РФ,  включена в список участников подпрограммы и самостоятельно улучшила свои жилищные условия, взяв ипотечный кредит.  При этом приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов молодой семьи. Общая площадь не должна быть менее нормы предоставления, установленной по городу Междуреченску - 13 кв.м. общей площади жилого помещения, приходящейся на 1 человека. 

Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
б) семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 (Правил предоставления молодым семья социальных выплат…);
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в 
части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Под нуждающимися в улучшении жилищных условий принимаются молодые семьи, вставшие на учёт до 1 марта 2005г., а так же молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися после 1 марта 2005г. по тем же основаниям, которые установлены ст.51 Жилищного кодекса РФ.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма [Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 51]


1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний


2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.


Реализация данной подпрограммы осуществляется в городе Междуреченске с 2007 года, за это время улучшили свои жилищные условия 210 молодых семей.

Выделенный в 2014 году - 6 социальных выплат для молодых семей, имеющих трёх и более детей; В 2015 году выделено 10 социальных выплат семьям- участникам подпрограммы, имеющим трёх и более детей. По итогам 2016 года 8 семей- участников подпрограммы улучшили жилищные условия с помощью целевых социальных выплат.

III) Закон Кемеровской области от 28.01.2010 № 13-ОЗ «О займах молодым семьям в 2010-2016 годах» молодым семьям, имеющим заслуги в экономике, науке, культуре, искусстве, государственном строительстве, воспитании, охране здоровья и иные заслуги перед Кемеровской областью предоставляются льготные займы без уплаты первоначального взноса и процентов по кредиту (займу), сроком кредитования не более 20 лет (при наличии не менее двух поручителей).
Заем предоставляется на основании ходатайства руководителя соответствующего органа государственной власти Кемеровской области отраслевой или специальной компетенции, структурного подразделения Администрации Кемеровской области в соответствующей сфере деятельности. Ходатайство составляется на основании обращения руководителя организации, где работает один из супругов (молодой родитель) и представленной характеристики, в которой указываются заслуги супруга (молодого родителя). К ходатайству прилагаются заявление супругов (молодого родителя) на получение займа, а также документы по перечню, утвержденному постановлением коллегии Администрации Кемеровской области «О порядке обращения граждан в комиссии по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилья и перечне документов, представляемых гражданами в комиссии по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат».
Кроме вышеперечисленных заслуг, заем предоставляется молодой семье признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с п.2 ст.3 вышеназванного закона. Решение о предоставлении такого займа принимает областная жилищная комиссия при наличии лимитов по отраслевой принадлежности.

С помощью таких займов с 2007-2015г.г. улучшили жилищные условия 104 семьи. 

В 2015 году 5 молодых семей получили льготные жилищные займы через свои департаменты, 10 семьям выделены льготные жилищные займы в связи с празднованием 60-летнего юбилея города Междуреченска. В 2016 году 3 междуреченских семьи получили указанные жилищные займы на приобретение квартир в новостройках.

Все вышеуказанные законы предусматривают меры социальной поддержки граждан, желающих улучшить жилищные условия за счет средств ипотечных кредитов.
Гражданам, имеющим недостаточные доходы и признанным Управление социальной защиты г.Междуреченска малоимущими, предоставляется жилье по договорам социального найма.

Перечень кредитных учреждений, с которыми заключены договоры о сотрудничестве: Сберегательный банк России, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ВТБ-24.

Для решения вопросов о предоставлении жилищных займов, социальных выплат и рассмотрения заявлений на жилищной комиссии необходимо обращаться в отдел займов и субсидий: ул.Кузнецкая-31, 2 этаж, тел.6-23-93, 6-00-45
часы приема:
понедельник, вторник 900-1200 ч.,
четверг  900-1200 и 1300-1630 ч.,
обед 1200-1300 ч.

По вопросам предоставления жилья по договорам социального найма - в отдел учета, распределения и приватизации муниципального жилищного фонда (ул.Кузнецкая,31, 1 этаж, тел.6-19-32, часы приема: понедельник 900-1600, вторник, среда, четверг 900-1200).

10 June 2015

версия для печати


« вернуться к списку

Администрация Междуреченского городского округа © 2010

652870, г.Междуреченск, пр. Строителей, 20А

goradmin@mrech.ru

приемная главы города: 8-(384-75)-2-82-81

отдел приема граждан 8-(38475)-2-75-04

отдел по работе со СМИ 8-(38475)-2-73-14

вопросы по работе сайта webmaster@mrech.ru